房地产估价师--房地产估价理论与方法:2005年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案

考生 : 匿名登录
考试时间：120分钟
试卷总分：80分
考试收费：免费

试卷介绍

单选题35道(共35分) -- 选项当中只有一个是正确的答案
多选题15道(共30分) -- 每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项，错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分
判断题15道(共15分) -- 根据题意判断正误

试卷部分试题预览

第1题

房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有（　　）的特性。 (1分)

【选择答案】 A B C D

第2题

在英国和其他英联邦国家，法院一般（　　）来判断房地产评估价值的误差范围。 (1分)

【选择答案】 A B C D

第3题

某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/平方米，并丑一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/平方米，房地产市场交易价格为6000元/平方米；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/平方米；则最合理的拆迁补偿价格应以（　　）元/平方米为基础进行修正。 (1分)

【选择答案】 A B C D

第4题

假设某类住宅的价格从3000元/平方米下降到2800元/平方米，其需求量从900套上升‘到1000套．则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为（　　）。(过时)(1分)

【选择答案】 A B C D

第5题

在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/平方米，建筑面积100平方米，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/平方米，建筑面积120平方米，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/平方米，建筑面积90平方米，成交时一次付清；丁成交价格4760元/平方米，建筑面积1lO平方米，成交时支付20万元，一年后付清余款32．36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（　　）。 (1分)

【选择答案】 A B C D